Stan deweloperski to określony sposób wykończenia mieszkania, które oddawane jest przez dewelopera do użytku nabywcy. To powszechnie obowiązujący standard w przypadku transakcji zawieranych na rynku pierwotnym. Przyjmuje się, że mieszkanie w takim standardzie to lokal wykończony gotowymi tynkami i posadzkami. Jeśli jednak przyjrzymy się temu zagadnieniu nieco dokładniej, da się zauważyć, że pomiędzy lokalami w tym standardzie mogą występować pewne różnice. Czym jest zatem mieszkanie w stanie deweloperskim? Sprawdź!
Co najczęściej obejmuje stan deweloperski mieszkania?
Samo pojęcie stanu deweloperskiego nie zostało precyzyjnie opisane w przepisach budowlanych, dlatego omawiając cechy tego standardu, bazuje się przede wszystkim na praktyce oraz treści umów kupna-sprzedaży. Lista elementów w mieszkaniu gotowym do sprzedaży na rynku pierwotnym obejmuje:
ściany i sufity pokryte tynkiem cementowo-wapiennym lub płytami gipsowo-kartonowymi,
betonowe posadzki, gotowe do wykończenia przez nabywców,
doprowadzone do mieszkania media, takie jak woda, prąd, gaz i kanalizacja,
parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
okna i drzwi zewnętrzne (bez których nie będzie zgody na użytkowanie).
Jak dokładnie widać, mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal spełniający wszelkie normy i wymogi budowlane, który jednak nie jest gotowy do zamieszkania – nowy właściciel musi jeszcze wykonać prace wykończeniowe oraz odpowiednio wyposażyć nieruchomość.
Zalety i wady mieszkania w stanie deweloperskim
Nieprzypadkowo mieszkania w stanie deweloperskim cieszą się tak ogromną popularnością wśród kupujących. Taki lokal jest zazwyczaj tańszy niż nieruchomość wykończona pod klucz. Atutem jest również możliwość samodzielnego wyboru materiałów wykończeniowych – to kupujący decyduje o sposobie aranżacji wnętrz, mając w tym zakresie pełną swobodę. W większości przypadków kupujący może również dokonywać zmian w układzie mieszkania, np. usuwając lub dodając ścianki działowe.
Czego nie zawiera standard deweloperski?
Zakres prac wykonywanych w lokalu może różnić się w zależności od oferty dewelopera. Niektóre firmy oferują mieszkania w standardzie deweloperskim podstawowym, który obejmuje jedynie wykonanie tynków, posadzki i przyłączy. Inne z kolei proponują stan rozszerzony, obejmujący dodatkowo wykonanie niektórych prac wykończeniowych, takich jak malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych czy instalacji grzejników. Trzeba jednak powiedzieć, że niektóre z tych elementów jak np. grzejniki są coraz częściej w standardzie deweloperów.
Jak wybrać mieszkanie w stanie deweloperskim?
Przy wyborze mieszkania w stanie deweloperskim należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim warto porównać oferty różnych przedsiębiorstw, aby wybrać mieszkanie w cenie i standardzie, które najbardziej odpowiadają naszym potrzebom. Przed odebraniem kluczy do mieszkania trzeba dokładnie je sprawdzić pod kątem ewentualnych usterek oraz wad. Poszukujesz mieszkania na Pomorzu Zachodnim? Interesują Cię nowe mieszkania w Szczecinie? Poznaj osiedle Crocus Hill i zamieszkaj w sercu miasta przy Jasnych Błoniach, w przyjaznej i zielonej okolicy blisko Parku Kasprowicza.